【不動産でセミリタイヤ】無料レポート紹介ページ

⑴【無料レポート】「完全網羅“金持ち父さん貧乏父さん”の全てをたった19分30秒で自分のものにする方法」

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“金持ち父さん貧乏父さん”に関するレポートを、第一の教えに始まり第六の教え、実践の書その一から、その三まで、1本づつ書いて、メ   ルぞうに掲載してきました。 今回、全て揃ったため、1本のレポートにしたのが当レポートです。 元の本の目次に忠実に、要約していますので、このレポートを読んでいただければ、ほぼ“金持ち父さん貧乏父さん”の全編を読んだ場合と同じ知識が得られると自負しています。

⑵【無料レポート】「会計ド素人不動産投資家のためのたった4分30秒で分かる簿記入門」

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個人で青色申告している不動産投資家のために 簿記の基本と不動産投資特有の事象を踏まえ、簡潔に解説しています。 これを読めば、税理士に丸投げするような危険を冒さなくて済みます。 また、 支出をコントロールする習慣が見につき、取得に於いても融資に於いても 有利に展開することが出来ます。 是非、受け取ってください。

⑶【無料レポート】「肺炎で死の淵を彷徨っていたのにゾンビのように蘇り3年2か月で不動産投資でセミリタイアした私の方法」

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肺炎で死にかけたほど病弱だった私が、どうやって、そんなに短期間でセミリタイア出来たのか?

実際にどんな物件をどの銀行のどの支店から何%の融資を引いて購入したのか、実際の姿をつぶさにお見せしています。

⑷「完全網羅 “ユダヤ人大富豪の教え”をたった8分30秒で自分のものにする方法」

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ユダヤ人大富豪の教え は、金持ちになるための本では、金持ち父さんシリーズと並び称される有名な本です。 ゲラー氏というユダヤ人大富豪が、著者の本田健氏に教えたメッセージをメインに 本田健氏が、第1の秘訣から第17の秘訣に、再構成したものです。

金持ち父さんシリーズとの違いは、金持ち父さんが、早期リタイアすることを説いたことに対し この本では、幸せなお金持ちになることを説いています。

お金があっても幸せでないと意味がない。人生を楽しむためにお金を使うんだ。こう思われる方には、この本に書かれたことを実践することは非常に意義があることだと思います。

8分30秒で読めるように簡潔にまとめました。 このように有益な本ですが、忙しい現代人には、中々時間を空けて読み始めるのは大変なことです。このレポートでは、私が、第1の秘訣から第17の秘訣まで簡潔にまとめましたので、是非、読んでいただければと思います。

⑸「人生の指針が見つかる歴史上の人物の言葉厳選40 」

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人生に迷った時、恩師や親等に相談してみるのもいいかも知れませんが やはりそれには限界があるものです。

それより、過去に人生に悩み、苦しみ、教訓を生み出してきた歴史上の人物の言葉は必ずや、 あなたの生きる指針になるのではないでしょうか? このレポートでは、歴史上有名な人物が残した言葉を、私の独断と偏見でセレクトしてみました。

 

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(6)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 完全網羅 “非常識な成功法則”をたった7分30秒で自分のものにする方法

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「感謝すること」、「人との出会いを大切に」どんな成功法則にも書いていることを 真っ向から否定しているのが、神田昌典氏の「非常識な成功法則」です。

・やりたいことを探すためにやりたくないことを探せ

・嫌な客には頭を下げるな など、

一見非常識なことが、見事に理論的に根拠を伴って説明できるのです。

この本を忙しい方のために、7分30秒で読めるようにまとめたのがこのレポートです。

(7)不動産投資の超初心者でもできる高収益物件を23%値切る指値術

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不動産投資における3つの局面 ・入り口(取得) ・運営 ・出口【売却)

このうち入り口で有利に立つのにかかせないのが 指値のテクニックです。

あなたもこれで儲かる不動産投資をしててみませんか?

(8)よこしん式 自己資金50万円で出来る不動産投資法

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不動産投資と言うと、多額な資金が必要で、中々、手を出せるものではない。と、思っている方も多いと思います。 確かに、資金が多いほど、有利であるという事実が覆せるものではありませんが、 資金が少ないから全くダメかと言うと、少ない資金でも立派にやっていける場合があるということです。

50万円という少ない資金で不動産に投資する方法を説明しているのが、このレポートです。

 (9)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 2大物件検索サイト楽待・健美家を使い倒す-動画解説付き

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不動産検索サイトの中で、収益物件だけを扱っているサイトがあります。 楽待・健美家の両サイトです。 他にも検索サイトはありますが、この2つでほぼ99%以上満たしていると考えて差支えありません。 ただ、どうやってサイトに入り、どうやって検索するのかが分からずに、不動産投資家への1歩が切れない方もいらっしゃると思います。 また、実際に検索しているが見方がよく分からない方もいらっしゃると思います。

このレポートでは、私が実際に検索する画面を動画で公開していますので、是非、参考にしてください。

 

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(10)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する22の記事を厳選しました

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私は、メルマガをの配信を初めて約1年ですが、その間、不動産投資に関する情報を配信してきました。 不動産投資には多くの局面がありますが、空室対策に関する情報ならいくらでも欲しいと言う不動産投資家の方は沢山いらっしゃるようです。

私のメルマガのバックナンバーから空室対策についての記事を抜粋してまとめたのがこのレポートです

(11【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産オーナーのためのアパート・マンション経営のパートナー=管理会社をどう選ぶか?

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管理会社を選ぶことは、不動産ビジネスのビジネスパートナーを選ぶことです。 選び方が上手いと、ほぼ満室に近い稼働率を維持し、家賃滞納もなく、住民がトラブルを起こす可能性は極めて低いと言えるでしょう。 逆に、ヘタな会社を選んでしまうと、いつも空室が目立ち、家賃は滞納、住民はトラブルを起こし、あなたのアパート・マンション経営は、上手くいかないと言わざるを得ません。

このレポートでは、私が、3棟の物件を経営するにあたって、管理会社をどうやって選べばいいのかをまとめたものです。

(12)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産オーナーの敵=収益悪化の原因=家賃値下げ要求をどう切り抜けるか?

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「家賃を1000円引いてくれないか。」僅か1000円のことが、年間では12000円の収益悪化。 その上、家賃を引いたことを他の入居者に知られると、 「うちも引いてくれ。」と、更に値下げ要求がくるのは必至です。

このレポートでは、そんな値下げ要求があった時、下げずにどうやって切り抜けるのか? 下げざるを得ない場合でも、如何に損失を少なくするか?をまとめました。

(13)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 家賃滞納なら、これで完璧!法律の専門家の力を借りず、自分でバッチリ回収する方法

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決められた家賃を入居者が支払わない。 アパート・マンション経営の中で、こんなリスクはありません。 更に問題は家賃滞納が常習化される可能性が高いということです。 腹立たしいし、オーナーにとってかなりのストレスです。

このレポートでは、家賃滞納を未然に防ぐ方法や実際に滞納があった時、弁護士などの法律の専門家の力を借りずに、どういう手続きで回収していくのかについてまとめました。

(14)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたの融資交渉は、ここが間違っていた-実際に大失敗した男が語る融資交渉タブー集

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「銀行の借り入れをせずに、不動産投資をしたい。」 こういう考え方は、確かに、手堅いかもしれません。しかし、それだと、手元資金の範囲内でしか、 勝負できなくなり、大きく伸ばすことが難しいです。 ですから、 不動産投資で、ある程度大きくしたいのなら、融資を克服することなしにあり得ないということです。

このレポートでは、融資交渉の場面で、これをやってはいけないタブーを、融資交渉で大失敗した経験の私が、まとめたものです。 私の大失敗した話も載せていますので、笑ってやってください。

(15)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 意外と知らない減価償却のこと サクッと理解しちゃいましょう

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減価償却費とは、不動産投資をやっていく上で、最も重要で、かつ金額の大きい費用です。 しかし、その他の経費のように、支出が伴うものではありません。 そのため、「減価償却費がよく分からない。」「それは税理士が計算するもの。」と思っている投資家も多いのではないでしょうか?

このレポートは、減価償却の仕組みを誰で理解出来るように、簡潔に説明したものです。

(16)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 確定申告で添付が義務付けられている収支内訳表は、こうやって作る-設例解説付き

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不動産投資を始めると、不動産所得というものが発生します。 不動産所得は確定申告をしなければならないのですが、確定申告で提出が義務付けられているのが“収支内訳書”です。

このレポートは、会計知識のない方でも、収支内訳書を、簡単に書けるよう、設例に基づき演習方式で説明したものです。

(17)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産投資家が節税目的で法人化する方法-その形態は?節税メリットは?法人化するタイミングは?

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所有不動産が一定規模になり、所得が多くなってくると、法人化を考える時期が来たといえるでしょう。 日本の税制では、個人の所得税は増税の方向、法人税は減税の方向です。 ですから、今後法人化を検討するタイミングがどんどん、早くなり、以前より少ない所得で法人化による節税メリットが受けれることになります。

このレポートでは、法人化による節税の仕組み、法人化のメリット、法人の形態、所得がどれくらいから法人化を考えるべきなのかをまとめたものです。

(18)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私が不動産売却時に、ほぼ満額回答を勝ち取った、あの江戸城無血開城を成し遂げた勝海舟式の交渉術とは?

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戸建を売却しようと思った時、たまたま、読んだ本が童門冬二著の「男の器量」でした。 その中で、江戸城の無血開城を成し遂げた、勝海舟式の交渉術を読んで、使えると、思いました。 そして、実際に、こちらの希望価格で売却することに成功しました。

このレポートは、勝海主の交渉術がどんなものだったかを説明し、それを私が実際の売却にどう生かしていったのかをまとめたものです。

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(19)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 超初心者が3か月で不動産オーナーになるためのルートマップ

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「不動産投資を始めたいがどこから始めたらいいのか分からない。」
こういうように思っている、これから不動産オーナーを目指す方に向けて、タイムスケジュールを設定し、
この段階なら、これとこれ、次の段階では、これとこれ、というように具体的にルートマップで示したものです。
初級者の方が、この通りにするだけで、一人前の不動産オーナーになれるという代物です。
また、私の経験、失敗、反省も記載していますので、同じ失敗をしないでいただきたいです。

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(20)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 白色申告で帳簿付け&保存が義務付けられた今、やらないと損な青色申告はどうやって申請すればいいのか?

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所得税の申告には、青色申告と白色申告があるのは、ご存じの方が多いと思います。 去年までは 青色申告は、複式簿記での記帳と帳簿保存が必要な代わりに税金の計算上の特典が存在し 白色は、記帳も帳簿保存が不要、その代り、青色のような特典はないということでした。

ところが、今年から、白色申告であっても、記帳と帳簿保存が義務付けられることになり、手間の点では、申告方法の違いによる差はなくなりました。 そのため、白色から青色へ変更しないと損という状態です。

このレポートでは、青色申告の意義、メリット、青色申告するための届出のやり方などについてまとめたものです。

(21)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたならどっちの物件を買いますか?木造なのか?RCなのか?単身向けなのか?ファミリー向けなのか?地方なのか?都市部なのか?

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不動産投資には、都市部のRCしか買わない人、地方の木造しか買わない人など、投資家毎にスタイルがあります。 どのような物件を買うか?というのは、不動産投資の成否の8割以上を握っているといっても過言ではありません。

このレポートでは、物件のタイプ毎に、そのメリット、デメリットをまとめてみました。

(22)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 フルローンが出ても直ちに購入できる訳ではありません。物件購入時に掛かる諸経費の中味って一体なんやねん?

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「よしフルローンが出た」 フルローンとは、物件価格と同額の融資を引くことですが、これだけで物件を購入することは出来ません。 不動産の購入には、諸経費と言われ、物件代金の他に、必要な金額があります。

このレポートでは、諸経費には、どんなものがあり、いくら掛かってくるのか?また、その支払いのタイミングはどうなのか?について説明しました。

23)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産投資のリスクと対策-これが分かればもう怖いとは言わせない どんなリスクがあってどんな対策を取るのか?

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投資には、絶対儲かるというものがありません。リスクをある程度取らないと、儲けることが出来ません。 しかし、不動産投資はリスクがある。という理由で、始められない方も多いのも事実です。

そういう方には、リスクがどんなものがあり、どう対策を取ればいいのか?これが分かれば、心理的に楽に不動産投資を始められると思います。

このレポートは、不動産投資に伴うリスクの種類と、そのヘッジの方法をまとめたものです。

(24)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 物件の内見時に何をチェックすればいいのか?注意!!ここを見落とせば、儲からない物件に手を出すことになりますよ

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物件の資料をもらってから、検討し、実際に内見に出かける。 これは購入に向かって一歩進んだことになるのですが 実際に、購入し、いい物件なら問題はありません。 しかし、思ったような物件ではない場合、 「ああ、内見の時、もっとここをチェックしておくべきだった。」と、言っても遅いのです。

このレポートは、内見時に悪い物件を買わないために、注意すべきポイントをまとめたものです。

(25)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産投資の指標の全て これを知ればどんな超初心者でも5棟保有のベテランと対等に話すことが出来ます

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大家の会などでは、専門用語が飛び交います。 そのため、恐らく、これから不動産投資を始める方にとって、かなり敷居が高いという印象を受けるかと思います。 しかし、そんなベテラン投資家だって、最初は何も分からなくてオドオドしていたということです。

このレポートでは、超初心者が不動産投資の専門用語・指標の意味を理解し、ベテランとも対等に話すことが出来るために、簡潔に解説したものです。

(26)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 ド素人でも2週間で出来る滞納家賃回収の方法 電話がかけれて字が書ければ誰でもできる裏技とは?

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家賃滞納というと、法律の手続きに則って、確定判決を得る。債権を差し押さえる。という手順が思い出されると思いますが、
確定判決を得ても、払わない人は払いませんし、差し押さえしても財産がないなら回収できません。
また、その手続きには、スムーズにいったとして約半年の期間と労力とお金が掛かるということです。

このレポートでは、私がある大家さんから聞いた、そういう難しい話は一切なしで、電話と紙だけで滞納を防ぐ方法をお知らせします。

(27)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私が読んだ不動産投資関連本の全て 私の不動産投資の知識はこれらから形成した

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不動産投資の知識の勉強ですが、やはり1番手軽なのは本です。
また
書籍を1冊も読まずに不動産投資を始める人に私は出合ったことがありません。

このレポートでは、私が読んだ不動産投資関連の本を全部ご紹介し、内容についてレビューしました。
これらを読むと、あなたも私と同じ知識をゲットできます。

(28)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産でセミリタイヤするためのマインドの保ち方 一人前の投資家であり続けるその極意とは?

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不動産投資は、お金を儲けるための決断の連続です。これには、細心かつ大胆な決断力が求められます。
また
大金を、先に拠出するため、やはり、それ相応の覚悟が必要ですし
融資を使うなら億単位の借金を背負うことになるので、度胸も必要です。

このレポートは、セミリタイヤ出来るくらいまで、不動産投資を大きくするために、どういうマインドを持ち、それをどう保つべきかを解説したものです。

(29)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 修繕費と資本的支出の判定方法はこうだ 一括で経費にするのと資産に計上するのでは大違いです。これを覚えてバッチリ節税してください

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修繕が発生し、その金額が税務上、一括で費用にするのと、資本的支出として、減価償却するのでは、課税所得が変わり、納税金額が大きく異なってきます。

このレポートでは、修繕費と資本的支出の判定基準を明らかにし、無駄な税金を払うのを防止する方法を明らかにしたものです。30

 (30)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 消費税で絶対に損しない方法 売却の2年後にやってくる消費税申告では、どうやれば1番有利なのか?

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不動産投資家は、消費税申告を他人事と思っていてはいけません。
なぜなら、建物を1000万円以上で売却した2年後の年度では、消費税の課税業者に自動的になってしまうからです。

しかし、安心してください。このレポートでは、そんな時でも、誰でも、1番有利な方法を選択し、絶対に損しない方法をお教えします。

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(31)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産投資の専門用語を40語集めました これをマスターしないと不動産投資は始まりません

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大家の会などでは、専門用語が飛び交います。
そのため、恐らく、これから不動産投資を始める方にとって、かなり敷居が高いという印象を受けるかと思います。
しかし、そんなベテラン投資家だって、最初は何も分からなくてオドオドしていたということです。

このレポートでは、超初心者が不動産投資の専門用語の意味を理解し、臆することなく、不動産投資が出来るように、簡潔に解説したものです。

(32)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 専従者給与の源泉徴収の手続きはこうだ 毎月差引く税額 タイムスケジュール 使えるサイトも教えちゃいます

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会社員の人は、ご自分が給料を払う側になることは想定していないと思います。
しかし、不動産投資家なら、ご家族(奥さんなど)を雇用することってあります。

目的は、ほとんど節税だと思いますが、それならなおさら、法律や規則を守って、税務当局から目をつけられないようにしなければなりません。

このレポートは、給料の源泉税に絞って、源泉税は、いくら引けばいいのか?年末調整はどうすればいいのか?法定調書はどうすればいいのか?などをまとめたものです。

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(33)【不動産でセミリタイヤ】 よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しましたPARTⅡ

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今まで、私が作ってきたレポートの中で、最も多くダウンロードされたのが
“【不動産でセミリタイヤ】 よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する22の記事を 厳選しました”です。

元々、多めにダウンロードされていたのですが、メルぞう通信の方で、ご紹介いただき、一気に増えました。

そのレポートが掲載されて約半年が経ち、空室対策に関する新たな記事も増えてきました。
このレポートは、前回のレポート後に書いた、そういう記事をまとめたものです。

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(34)【不動産でセミリタイヤ】 よこしん式 もう税理士は要らない 不動産投資の税金解説完全版 物件取得から法人化まで これを知れば、あなたの不動産投資の税金知識は税理士に負けないでしょう

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不動産投資は税金との戦いだと言われています。
如何にして税金を減らして、手残りを多くするか?が勝負です。

このためには、まず税金を知ること。
そして、出来るだけ有利な制度を選べるかどうかが、その鍵を握っています。

私は、これまで33本のレポートを書いてきましたが、その中に税金に関するものが8本あります。
このレポートは、それら8本のレポートを、不動産投資の段階の順に、並び替えたうえで加筆修正したものです。

 

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(35)【不動産でセミリタイヤ】譲渡所得の計算はこれだ 譲渡所得と不動産所得との違いが分かっていますか?えっ分からない?それならこれを読んでください。あのややこしい買換え特例まで解説します。

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不動産がらみの税金は、全部不動産所得かと言われると、実はそうではありません。

物件を譲渡した場合の譲渡所得は、不動産所得とは、別の所得となり
同時に税額の計算方法も異なります。

その譲渡所得ですが「買換え特例」という制度を使うと、譲渡所得を圧縮することが出来ます。
しかし、この制度、かなり難解です。

このレポートは、物件を譲渡した時の税の仕組み、買換え特例による所得の圧縮などについて
出来るだけ、やさしく解説したものです。

(36)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 ネットに載っていない非公開物件の見つけ方 あなたもしかしてネットに載っている物件が全てと思っていませんか?実はこんな探し方がありますよ。基本技から究極技まで

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あなたが、インターネットで物件を検索した場合、中々いいのが出てこないと思ったことはないだろうか?
また、同じ物件の情報を10社以上もネット上で公開していてうんざりしたことはないだろうか?

もし、これが不動産仲介会社が公開していない物件の情報まで入手出来るなら、オイシイ物件に巡り合う可能性も高まるというものです。

このレポートは、そんな非公開物件にどうしたら巡り合うことが出来るのか解説したものです。

(37)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 よく会社に電話がかかってくる「不動産投資に興味ありませんか?」というセールスを上手に断る方法 節税?年金代わり?そんなニセの情報で買う訳ないでしょ

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会社に勤めた経験のある方なら、突然、名指しで外線から電話がかかってきて
「不動産投資に興味はありませんか?」とか
「都内の新築ワンルームのご案内です。」とか、言われて
また、それがかなりしつこくて困った経験をお持ちではないでしょうか?

このレポートは、そういう時のための対処法をまとめたものです。

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(38)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 その物件、もしかしたら事故物件かも知れませんよ。自殺や心中に殺人事件、こんな物件に買い付けを入れる前に、これだけはチェックしてください

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不動産は住居を貸すビジネスですので、自殺や心中、殺人事件など、人が死亡することに遭遇することがあります。
勿論、既に所有している物件で、こういうことが起こるのは、ある意味仕方のないことです。
しかし
これから取得する場合は、その物件がこういう物件なのかは買付を入れる前に知っておきたいところです。
このレポートは、そういう情報をどうやって入手するのか?そうなった場合、どういうことが起こるのか?をまとめたものです。

(39)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 その利回りで実質いくら残りますか?物件資料から一瞬で借入金返済後の手残りを簡単に計算する方法をお知らせします

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健美家や楽待で物件を選んできた場合、収益性を表すものは“利回り”です。
しかし、利回りだけで収益性を判断するのは困難です。何故ならその他の要素で全く異なった結果が出るからです。
そんな時、その利回りに“ある加工”を施すだけで実際その物件からどれくらいの手残りがあるか概算で計算することが出来ます。
このレポートは、その“ある加工”の仕方を解説したものです。

(40)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 マジでやらないと損です。 医療費控除のを徹底解説 えっ!よく理解できない?面倒くさい?こんなに簡単に出来るのに・・・

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確定申告する方なら誰でも医療費控除って聞いたことがあると思います。
しかし
実際にそれをやる人ってどれくらいいるでしょうか?

制度のことがよく分からない。
分かっているが、分量が大量にあって、楽に資料作成が出来る方法があれば・・・

こういう理由ですが
このレポートは、医療費控除を出来るだけ分かりやすく解説したものです。
このレポートを読めば、そういう疑問は一掃するでしょう。

(41)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産セミナーの正しい受講の仕方 有効に使うか?それとも、ダマされるか?それはあなた次第です

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不動産投資の知識をつけるためには、書籍の他に、セミナーが有効です。

セミナーを上手く使うと、知識が得られると共に、人脈も得られるのが、書籍の学習にはないものだと言えるでしょう。

しかし
中には、業者があまり好ましくない物件を売るためのセミナーもあり、ダマされる危険性もあります。
このレポートは、不動産投資セミナーを有効に使う方法を説明したものです。

(42)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 こんな粗悪物件には気をつけろ こんな物件に手を出すとあなたの不動産投資は失敗に終わります

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不動産投資は投資なので、取得によって儲かる物件を取得するのが大前提です。
しかし
数値的に合いそうな物件であっても、こういうのを買うと苦労する物件というのがあります。

このレポートは、そういった買うと大変なことになる物件について説明したものです。

(43)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 自宅と賃貸物件を同時に取得する方法-賃貸併用住宅のメリットとは?そして、その恐るべきデメリットとは?

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賃貸併用住宅という投資対象があります。

自分が自宅として住みながら、別の区分を人に貸して家賃収入を得る形です。

実は、これには多くのメリットがあるのと同時に、デメリットもあります。

このレポートでは、そういう賃貸併用住宅のメリットとデメリットを、私なりに列挙してみました。

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(44)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 物件取得に伴う消費税を還付する方法 もしかして自販機や駐車場を使った消費税還付は終わったなんて思っていませんか?

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消費税の仕組みは、中間事業者が負担をお客様に送っていき最終消費者が負担するように設計されています。
ところが
不動産賃貸業を営む者にとっては、お客様からもらう売り上げ(住宅の家賃)が非課税となっているために、先に送っていくことが出来ません。
ですので、消費税の負担をもろに被ることになります。
そういう恨みから生まれたのが、所謂、自販機や駐車場を使った消費税還付です。

但し、その作戦を封じるため消費税法が平成22年に改正されました。
これで、このスキームが使えないと諦める方も多いのですが、実は、これもすり抜ける方法があります。
このレポートでは、自販機や駐車場を使った消費税還付の方法、法の改正とそのすり抜け方を解説しています。

(45)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 知らないでは済まされない道路付け! これを知らないとあなたは、再建築できない、またはセットバックが必要な物件をつかまされることになりますよ!

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あなたは物件情報に「接道」という項目があるのをご存じですか?

実は、接道って建物を建築する上で重要な意味合いを持っています。
ですから
この意味を知らなくて、買ってしまって、後から
「こんな土地なら買わなかったらよかった。」と後悔しても
それは買った人が悪いということになります。

このレポートは、道路付けに関連する法律を解説し、
どう対処していけばいいのか?解説したものです。

(46)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 入居付けに絶大な効果のあるフリーレントの使い方をあなたはご存知ですか?意義、注意点、効果的な使い方、効果的な適用時期などを徹底解説

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住居の賃貸借契約で、フリーレントというのがあります。
これは、家賃が無料の期間を設けるというものですが
これには大家としての狙いがあり、有効な使い方や有効な適用時期があります。

このレポートは、そういうフリーレントの意味、狙い、使う場合の注意点などをまとめたものです。

(47)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたは確定申告しただけで自動で納税出来ちゃう制度をご存知ですか?1か月支払を猶予されて、おまけにもうこれで銀行に3時までに駆け込まなくて大丈夫です

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所得税の確定申告や消費税の申告さえすれば、あとは自動で預金口座から引き落とされる
便利な制度をあなたは存知ですか?

メリットの1例を挙げると
税務署での申告の受け付けは夕方5時です。銀行が開いているのは3時までです。
これでは、申告に間に合っても、納税に間に合わない可能性もあります。

銀行に時間内に駆け込みために慌てて交通事故にでも逢ったらえらいことです。

このレポートは、振替納税制度の概要と、メリットとデメリットをまとめたものです。

(48)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたはご自分の所有する物件を今売れば、一体いくらで売れるか?気になったことはありませんか?仲介会社に査定を出さず、自分で無料で算定する方法とは?

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あなたは、ご自分の所有物件を今売れば、一体いくらで売れるのか?気になったことはありませんか?
もちろん、不動産仲介会社に査定を出せば、金額を弾いてくれるでしょう。
しかし、
それって大仰ですし、不動産会社も実際に売る前提だからこそ、査定してくれるのです。売る気がないのに、査定なんてしてくれません。

こんな時、今、売れば一体いくらで売れるのか?を自分で計算できればいいと思いませんか?

このレポートは、あなたが今、所有している物件を今、売ればいくらで売れるのか?を、自分で計算する方法を解説したものです。

(49)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 駐車場投資のメリット・デメリット 物件価格高騰で儲かる物件が見つかりにくい今、投資対象を広げるなら駐車場しかないでしょう?

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あなたは、昨今の物件価格高騰による利回り低下で、買う物件がないなんて嘆いていませんか?
それなら、投資対象を広げてみればいいです。

その中の1つが、駐車場投資です。
但し、これには一般的なアパートなどと違うメリットとデメリットがあります。

このレポートは、駐車場投資のメリットとデメリットを簡潔にまとめ説明したものです。

(50)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 都市計画法に定められた用途地域って何やねん? 土地によって建築の用途が決められるって?これを知らずに、こんなはずじゃなかった、と思っても遅いですから

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あなたは都市計画法に用途地域というのが定められているのがご存知ですか?

住宅したダメな地域、店舗の広さに制限のある地域、から住宅そのものが建てられない地域まで

あなたが物件を買う時に、ちゃんと意味を調べずに買ってしまい、
買ったあと、そんなはずじゃなかった、ということになっても遅いですから

このレポートは、都市計画法に定められた、用途地域の制限について解説したものです。

(51)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたの物件、もしかして名前で損しているかも知れませんよ 今時●●荘や大家さんの名字の入った物件名じゃ誰も住んでくれません 今風のおしゃれな物件名とは?

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あなたは、マンションやアパートの物件名って実は、客付けに重大な影響があることをご存知ですか?
例えば、
●●荘や、大家さんの名字にアパートを付けただけ
こんな物件名では、何だか恥ずかしくて、住んでいられないですよね。

しかし、いけてる名前を付けようと思っても、簡単に頭に浮かんで来ないものです。

このレポートで、あなたがご自分の物件に、いけてる物件名をつけるために参考にしていただけると嬉しいです。

(52)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 手取り500万円で300万円貯金した私の方法とは?自己資金を早期に貯めるための裏ワザをあなたにお知らせします

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不動産を買うためには、まとまったお金が必要です。
では、まとまったお金を作るために、何をすればいいでしょうか?

1つは、収入を増やすこと、もう1つは、支出を減らすことです。

このレポートでは、後者の「支出を減らすこと」に特化し、私が実践してみて効果があったことを中心に解説しました。

(53)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたは不動産投資の魅力って何だと思いますか?これを読めばあなたも不動産を買いたくなるでしょう

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あなたは不動産投資の魅力は何だと思いますか?

不動産投資は1つのビジネスモデルとして優れているのですが、どういう点に魅力があるのかって
適格に言うのは難しいものです。

このレポートで不動産投資の魅力を解説しました。
これを読んで不動産投資の魅力を知り、安心して物件を買っていただければと思います。

(54)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたは金持ちか地主でないと不動産は買えないと思っていませんか?実はサラリーマンなら誰でも不動産に投資出来る理由とは?

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不動産投資と言うと、金持ちでしか出来ないとか、地主でないと出来ないというイメージが一般的にあると思います。

しかし、それは間違いです。

現に私は、普通の個人の魚屋の家に生まれ、サラリーマンをしながら不動産を買っていきましたし
大家の会で会った人達も、元々の金持ちとか地主の人って少ないです。

このレポートは、元々の金持ちとか地主でなくても不動産投資が出来ることを説明し
実際に、どうやって買っていけばいいのかを説明した物です。

(55)【不動産でセミリタイヤ】祝!ブログランキング1位達成記念! よこしん式 不動産投資の情報発信でランキング1位を獲得した私の方法

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不動産投資をされている方の中には、ブログやコラムなどで情報発信している方もいます。
その目的としては
情報発信することで、自分の知識がブラッシュアップされることを狙うのもありますが
もう1つの大きな目的はブランディングです。

ブランディングに成功すれば、不動産投資家として、一目置いてもらえるし、情報起業という新たなステージが見えてくるからです

そのブランディングの1つの手段として、ランキング攻略があります。

このレポートは、実際にランキング1位を獲得した私が、どうやって1位を獲得したのか?
その方法を解説したものです。

(56)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しましたPARTⅢ

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丁度1年前に、私のレポートの中で、ダウンロード数が自己最高を記録したのが
「【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しました」でした。

その後、今年の1月にパートⅡを出しました。

パートⅡ発行後の約半年間で、私のメルマガから空室対策に関する記事を集めたのが、今回のレポートです。

(57)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 家族の反対があっても不動産投資する方法 あなたは、もしかして奥様に反対されて不動産投資に踏み出せないんじゃないですか?

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家族が反対するので不動産投資出来ない!
これ、よくある話です。

特に、不動産投資をするために、融資を引くことが多いので
借金=怖いもの と思っている人が多いです。

しかし、反対する家族を説得して協力してもらえないと、いつまで経っても、不動産が買えません。

このレポートは、不動産投資に反対する家族をどう説得すればいいのかをまとめたものです。

(58)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 セルフストレージ投資のメリット・デメリット 物件価格高騰で儲かる物件が見つかりにくい今、投資対象を広げるなら有望な投資先はこれ

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あなたは、昨今の物件価格高騰による利回り低下で、買う物件がないなんて嘆いていませんか?
それなら、投資対象を広げてみればいいです。

その中の1つが、セルフストレージです。

但し、これには一般的なアパートなどと違うメリットとデメリットがあります。

このレポートは、セルフストレージ投資のメリットとデメリットを簡潔にまとめ説明したものです。

(59)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 ボロ物件から入居者を合法的にスムーズに立ち退かせる方法 建換え、更地にして処分などで住人を立ち退かせるのに有効な方法とは?

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あなたは、街を歩いていて、もの凄いボロ物件を見つけてしまうことはありませんか?

そういう物件も全空室なら、取り壊すことで、新たな使い道も出てきますが
1人でも入居していれば、その人を退去させることは難しいものです。

このレポートでは、そういう物件の入居者に、トラブルなく出て行ってもらう方法をまとめました。

(60)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 個人事業税の全て 不動産投資が事業的規模になれば課せられるこの税に注意してください

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あなたは、個人が課される税金に所得税・住民税以外に、事業税というのがあるのをご存知ですか?

不動産投資も、余ったお金で小さくやる分には、
それは事業とは言い難く、当然、事業税は課されることはありません。

ですが
一般に事業と言われる規模を超えた場合、事業税がかかってきます。

このレポートは、どんな規模から事業税が課せられるのか?その計算根拠などを説明したものです。

(61)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 普通の人が金持ちになる方法 もしかして、あなた金持ちになるのを諦めたりしていませんか?

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金持ちと言うと、元々の地主か、それともプロスポーツマンや画家のような特殊な才能の持ち主を思い浮かべると思います。
しかし、実は、普通の人が金持ちになるための方法がいくつか存在します。

このレポートは、その方法を具体的に説明したものです。

(62)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 固定資産税・都市計画税の全て 固定資産税・都市計画税は減価償却費についで金額の大きい経費です。ちゃんと知らなくていいんですか?

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固定資産税・都市計画税というと、市区町村が計算して所有者に賦課する。だから、賦課された税額を納めるしかない。こう思っていませんか?
しかし
不動産投資をする上で、固定資産税・都市計画税って、減価償却に次いで金額の多い経費になります。ですので、この税について知識を持っておかなくてはありません。

このレポートは、固定資産税・都市計画税について、その計算方法や間違い安いポイントについてまとめた物です。

(63)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 あなたはセミリタイヤ後の生活がどんなものか想像がつきますか?こんな素晴らしいことが・・そして、まさかこんなことが・・・

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不動産投資で規模を大きくすると、次に考えるのはセミリタイヤだと思います。
そして
セミリタイヤ後の生活がどんなものなのか予め知っておくのは、意義のあることです。
そのメリットを知っておくことで、セミリタイヤへのモチベーションになりますし
デメリットも知っておくことで、それを回避することが出来ます。

このレポートは、実際に、セミリタイヤを達成した私が、セミリタイヤ後の生活がどんものなのかをまとめたものです。

(64)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 “あなたの会社が90日で儲かる 感情マーケティングでお客をつかむ”を2分30秒で読む方法

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私がビジネスの勉強を始めた時に、その道で成果を残していた人から紹介されたのが
神田昌典さんの著した“あなたの会社が90日で儲かる!感情マーケティングでお客をつかむ”です。
この本は一度、通読してから、ちょっとしたスランプになった時に、何度も読み返して、その都度、スランプから抜け出すことが出来ています。

この本は、それほど分厚い本ではないので、比較的、短時間で読めるのですが、それでも日々多忙な方には、一分一秒でも時間が欲しいものです。

そういう方のために、要約したのがこのレポートです。

(65)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産取得税の全て 忘れた頃にやってくるこの税金、どういう計算根拠かあなたはご存知ですか?ついでに税務処理も教えちゃいます

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あなたは、不動産取得税って、ご存知ですか?

行政から賦課決定され、納税通知書が届きます。

基本的には、言われた通り払うわけですが計算根拠は、結構ややこしいです。
なので、これって役人も間違うかも知れないと思いませんか?

このレポートは、不動産取得税とは何か?その計算方法は?その税務処理は?
などを解説したものです。

(66)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 無料レポートを書けなくて悩んでいるあなた 実際に65本レポートを書いてきた私が量産する方法をこっそり教えちゃいます

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メルマガの読者を増やすのに、最も効果がある方法は
無料レポートを書いて、メルぞうやXamなどの無料レポート配信スタンドに掲載することです。

ですが
何をレポートにしていいか分からない。
2、3本書けば、ネタが枯渇してしまうような・・・

実は、私もそうでした。
しかし
工夫して1年半で合計65本もの無料レポートを執筆し、その量産ノウハウを蓄積することが出来ました。

このレポートは、そんな私のレポート量産ノウハウを全部公開したものです。

(67)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しましたPARTⅣ

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過去の私のレポートの中で、ダウンロード数が2番目に多かった

「【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しました」

ここから半年毎に、書き溜めた記事をまとめ
パートⅡパートⅢにまとめました。

このレポートは、パートⅢ以後、半年が経ったことで
その間に書き溜めた、私のメルマガから、空室対策に関する記事をパートⅣとしてまとめたものです。

(68)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 Airbnbやってみたらこうだった! 今、不動産投資かの間で盛り上がっているAirbnb、実際にやってみて、こんなことが分かりました

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現在では、不動産投資家が2人寄れば、Airbnbの話をしています。
それだけ話題沸騰のビジネスモデルなんです。

しかし、それもやってみなければ、どんなものなのか分かりません。
なので
実際にやってみました。
そして、その結果をレポートにしたのが、このレポートです。

(69)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 Airbnbを自分でやらずにAirbnbで儲ける方法 自分でやらずリスクも取らず、こんな方法があったとは?

→ http://mailzou.com/get.php?R=94015&M=27727

Airbnbというと、新規の不動産ビジネスということで、
今、非常に話題になっているビジネスです。

しかし、このビジネス
例えば
近隣の住民からの苦情などのため、撤退を余儀なくなる場合もあります。

なので
やはり、このビジネスには、ある程度のリスクを被る覚悟が必要です。

このレポートでは、自分でやらず、リスクも取らず
完全ノーリスクで、利用するだけで儲ける方法を紹介しました。

(70)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 収益物件取得のノウハウならこれで完璧! 全73ページの収益不動産取得大百科

→ http://mailzou.com/get.php?R=94865&M=27727

不動産投資を始めるには、物件を買わないと始まりません。

しかし、このハードルがとてつもなくデカい。

覚えることも沢山あるのに、それを体系的に分かるように示している物は実は、それほど多くありません。

実は、私は、不動産投資のレポートを過去69本作製してきました。

それらのうち、物件取得に関するレポート10本を物件取得の順序に並べることで
そういうニーズに応えたのが、このレポートです。

全73ページの大容量になりますが、
これさえ読めば、物件取得に関する知識はバッチリです。

(71)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 不動産投資関連の資格でホンマに必要な資格って何?ーあなたは取得する意味のない資格を取得するために頑張っていませんか?

→ http://mailzou.com/get.php?R=96309&M=27727

不動産投資に絡む資格は多数あります。
・宅地建物取引士
・FP
・賃貸住宅管理士
・公認ホームインスペクターなど

これらのうち
どれが必須で、どれが必須ではないのかは、案外、分からないものです。

それらの資格を不動産でセミリタイヤした私が、独断と偏見で、格付けして解説してみたのが
このレポートです。

(72)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 エッ!法人を作るってそんなに簡単だったの?? 私がたった2日で法人を作った方法を大公開!ついでに、使えるサイトや法人設立後やらないといけないことも教えちゃいます。

→ http://mailzou.com/get.php?R=96835&M=27727

あなたは、法人の設立というと、「ちょっとハードルが高いなぁ」と、思っているかも知れません。

実は、私もそうでした。

しかし、個人事業での社会保険料はバカ高いため、その削減のため、思い切って法人を作ってみました。

私の場合、株式会社ではなく合同会社ですが
やってみると、「こんなに楽勝だったの?」と、思いました。

所用日数はなんとたったの2日です。

合同会社なら設立するのってマジで簡単です。

あなたも法人を設立してみませんか?

(73)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 ふるさと納税で大儲けする方法 実際に私が去年、2000円で米60キロとみかん1キロもらった方法

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あなたは、「米60キロとみかん10キロを2000円で買う」と、聞いたら
「まさか、そんな上手い話し絶対にある訳ない」
と、思うんじゃないでしょうか?

実は、あるんですね。
去年、実際に私が手にしました。しかも100%完全合法です。

その方法とは
ふるさと納税です。

所得がない方は使えない制度ですが
ある程度の所得がある方ならば
絶対にやらないと損です。

このレポートをご覧になり、ふるさと納税でいっぱい得して下さいね。

(74)【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する記事を厳選しましたPART

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私のレポートの中で、ダウンロード数が自己最高を記録したのが

「【不動産でセミリタイヤ】 よこしん式 もう税理士は要らない 不動産投資の税金解説完全版 物件取得から法人化まで これを知れば、あなたの不動産投資の税金知識は税理士に負けないでしょう」ですが

その次にダウンロード数が多かったのが
「【不動産でセミリタイヤ】よこしん式 私のメルマガバックナンバーから空室対策に関する22の記事を厳選しました」になります。

その後、パート2、パート3、パート4と続編を書き
今回 2016年1月から2017年12月までの記事をまとめたのが
このパート5になります。

今回は100ページ越えの大作になりました。

こられの空室対策ノウハウが、あなたの参考になれば幸いです。